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短期来看,像是梦碎,其实长期看来,万达这种做法更多是转型。近日,万达酒店宣布已经全部出售位于芝加哥的酒店项目,这也是万达在海外最后一个的地产项目,所以不少媒体直接表示万达梦碎,但也有不少媒体称这只是万达转型的一种方式。其实在三年前,万达的转型就已经开始了,三年前万达为了降低杠杆率,缓解债务,将国内的13个文旅项目卖给了融创,还有77家酒店也全部卖给了富力,当时被外界称为断臂救生,而如今再将海外资产卖掉,万达的债务可以说得到了很好的缓解。
有地产分析师也表示,出售这次的芝加哥项目,也是为了缓解万达海外的债务和回流现金,目前在建的芝加哥项目不仅没有营收,还大量负债,导致万达的资金流一度非常紧张,所以如今将海外资产全部卖掉,万达可以完成其去杠杆的任务了。而转型之后的万达,最希望的就是褪去地产的那层皮,在2018年的年会上,王健林表示公司将彻底转型为商管集团,未来将不再进行地产行业的开发了,已有的地产项目也将全部转到另外一家公司去。
宣布转型之后的万达,似乎有一种重获新生的感觉,2018,,2109年,万达在全国分别新增了23个,29个轻资产模式的万达广场,而今年增长更快,10月份前,万达就宣布已经签约超过50个万达广场项目,预计年底将达到60个左右。
在最近的一次露面上,王健林在公司大会上表示,要求集体各部门要加倍努力,争取摆脱疫情的影响,实现年初制定的建设目标,并且王健林格外强调,今年万达开店的目标没有改变。
当全部出售股票会计分录如下:
借:银行存款
贷:交易性金融资产-成本
交易性金融资产-公允价值变动(或借方)
投资收益(或借方)
1、“交易性金融资产”科目核算企业为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值。
(1)企业持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产也在“交易性金融资产”科目核算。“交易性金融资产”科目
借方——登记交易性金融资产取得成本、资产负债表日其公允价值高于账面余额的差额
贷方——登记资产负债表日其公允价值低于账面余额的差额 、企业出售交易性金融资产时结转的成本
(2)关于该账户的明细科目——企业应当按照交易性金融资产的类别和品种,分别设置“成本”、“公允价值变动”等明细科目进行核算。
2、“公允价值变动损益”科目核算企业交易性金融资产等公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。
3、“投资收益”科目核算企业持有交易性金融资产等期间取得的投资收益以及处置交易性金融资产等实现的投资收益或投资损失。
扩展资料:
一、本科目核算企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,包括为交易目的所持有的债券投资、股票投资、基金投资、权证投资等和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
衍生金融资产不在本科目核算。
企业(证券)的代理承销证券,在本科目核算,也可以单独设置“1331 代理承销证券”科目核算。
二、本科目应当按照交易性金融资产的类别和品种,分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
三、交易性金融资产的主要账务处理
(一)企业取得交易性金融资产时,按交易性金融资产的公允价值,借记本科目(成本),按发生的交易费用,借记“投资收益”科目,对于价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或利息,借记“应收股利或应收利息”按实际支付的金额,贷记“银行存款”等科目。
(二)在持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放的现金股利或债券利息,借记“应收股利(或应收利息)”科目,贷记“投资收益”科目。(收到现金股利或利息时,借记“银行存款”,贷记“应收股利或应收利息”)
(三)资产负债表日,交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益” 科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。
(四)出售交易性金融资产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,按该项交易性金融资产的成本,贷记本科目(成本),按该项交易性金融资产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“投资收益” 科目。
同时,按该项交易性金融资产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“投资收益”科目。
四、本科目期末借方余额,反映企业交易性金融资产的公允价值。
参考资料来源:百度百科-交易性金融资产
这是因为他急需套现,而且也需要避免金融风险,所以他会将房产全部卖掉,并且获得大量的资金。马斯克的确是一个首富,而且他也能够创造更高的价值。因此他的身价会越来越高,而且他创办的公司能够具有更高的市值。
但是树大招风,他的成功不仅会引起其他人的嫉妒,而且也会对他产生比较大的影响。尤其是当他做出违法行为时,他就更易受到惩处。马斯克3000万美元卖掉“地球最后房产”,他为何将房产全部卖掉了?我认为原因主要有三个:
一、为了减轻现有的负担。
他不仅需要缴纳巨额税款,而且也需要为公司的发展注入更多的资金,因此他需要售卖空闲的房产,并且需要持有稳定的现金流。正是因为如此,所以他才需要不断减轻自己的负担,并且充分利用现有的资金获得更多的发展机会。而在无其他资产可供售卖的前提下,他就需要大量出售自己的房产。
二、为了提高财富的价值。
他是一个善于投资的商人,而且他也能够利用现有的资金获得更多的资金,所以他希望能够进一步提高财富所具有的价值。他在成功套现之后不仅能够创造更多的致富机会,而且也能够进一步抓住市场的机遇,从而为实现自己的目标提供物质基础。
三、为了降低经营的风险。
他的确能够预测未来的市场走向,而且也能够对自己和公司有着更加精准的预判。因此他会更加注重公司经营的风险,而且也能够通过各种手段降低现在和未来的同学。他不仅能够意识到房地产市场的没落,而且也能够将眼光转向其他的产业,所以他才会将其所有的房产全部出售。
以上就是我分析的原因。
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