reits基金怎么购买（reit）

本篇文章给大家谈谈reit，以及reits基金怎么购买对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是REITs
• 2、REITs特点有哪些？
• 3、什么是REIT ？

什么是REITs

REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。

涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。

REITs特点有哪些？

reit的特点有以下几个：

️️1.定期强制高分红

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。

2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以投。

香港REITs 1手为1000股，1手起买 美国REITs 1股起买。

因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了

如果大家直接投资大型商业房地产，至少也要上百万才能起步。

3、交易成本低。

一般REITs会免企业所得税。

投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。

如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了。

在税收这方面，REITs 的优势可以说是异常的明显

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉，变现快。

但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点。炒房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，能把人急的要命

但reits很好的解决了这一问题。

5、REITs专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

所以说投资REITs更加稳健，也更加靠谱

6、REITs收益率相对较高。

reits是比股票收益还要高，优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%。以上

什么是REIT ？

那么，何谓REIT ？REIT，中文名为“不动产投资信托”基金，是Real Estate Investment Trust的缩写。主要是将商业不动产如办公大楼，停车场等等包装成为基金供投资人投资，管理的基金拿到租金后扣除必要的开销后将大部份的收益分配给基金的投资人。以台湾“富邦一号”为例，由于投资的标的是包装后的三栋商业大楼，原始总基金规模58.3亿，如果要一般人拿出这样的金额来投资，那大概是不太可能的事，但是改变成为REIT后，最小认购单位为1万元，代表只要能拿出1万元的小投资人，就可以买进一个单位的REIT基金，享受不动产的租金收益。发行的机构可以取得什么好处呢？就是原始的大楼拥有者富邦金融控股，可以将资金由这三栋不动产抽离，转投资他认为更值得发展的事业或投资标的，而不用将资金卡死在这三栋不动产之中。如果基金的管理者后来将大楼出售或转买其他大楼，则价差也是由所有REIT投资人分享，因此投资人可以享受到的不只是租金还有未来的不动产买卖价差。那这么好的话，原拥有者会不会将租不出去的大楼重新包装成REIT出售给投资人呢？这部份就跟股市有点类似了，对于每档不同的REIT基金，由于不动产所在的位置及新旧都不同，因此如何挑选标的物也是很重要的，以“富邦一号”的年预估收益率3.8-4.3%来说，比起目前低迷的定存利息来说，应该还算是一个稳定的投资管道来源。但是租金的部份由于他的成长可能跟通货膨胀有关，目前来说短期内上涨空间不大，所以要期望租金大幅度上涨的希望不大，目前REIT应该是适合稳健保守型的投资人拿来取代定存之用，但是不要期望他会有大幅度的价格上扬，除非标的物的价格大涨。网易声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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